Ing. Javier Andrade Montalvo

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Ing. Javier Andrade Montalvo

Ingeniero civil · Trámites municipales, permisos de construcción y legalización de predios

Te ayudo a sacar tus permisos sin perder tiempo en ventanillas: línea de fábrica, aprobación de planos, permisos de construcción, aclaratorias de linderos, excedentes de área, fraccionamientos y compraventas. Reviso tu caso, armo la carpeta completa y te mantengo informado de cada avance.

⭐ 15 años de experiencia 📍 Guayaquil, Durán, Samborondón y Daule 🎓 Reg. SENESCYT 1006-2009-1022458

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Trámites que realizo

Toca un trámite para ver en qué consiste, qué documentos necesitas y cuánto se demora.

🏗️ Construcción y edificación

Certificado de línea de fábrica (normas de edificación)

⏱ ≈ 8 días desde $60

Aprobación de planos arquitectónicos

⏱ ≈ 30 días desde $350

Permiso de construcción (obra mayor)

⏱ ≈ 30 días desde $450

Permiso de obra menor (cerramiento, reparaciones, ampliación menor)

⏱ ≈ 10 días desde $120

Permiso de demolición

⏱ ≈ 12 días desde $150

Inspección final y permiso de habitabilidad

⏱ ≈ 15 días desde $200

Declaratoria de propiedad horizontal

⏱ ≈ 45 días desde $800

Regularización de construcción existente

⏱ ≈ 40 días desde $400

📐 Predios, linderos y áreas

Aclaratoria / rectificación de linderos y áreas

⏱ ≈ 45 días desde $500

Regularización de excedentes o diferencias de área

⏱ ≈ 45 días desde $450

Fraccionamiento / subdivisión de predio

⏱ ≈ 60 días desde $700

Unificación (fusión) de lotes

⏱ ≈ 40 días desde $450

Levantamiento topográfico / planimétrico georreferenciado

⏱ ≈ 7 días desde $250

🗂️ Catastro e impuestos prediales

Certificado de avalúos y catastros

⏱ ≈ 5 días desde $40

Actualización catastral / cambio de nombre en el catastro

⏱ ≈ 15 días desde $90

Certificado de no adeudar al Municipio

⏱ ≈ 2 días desde $25

Exoneración del impuesto predial (adulto mayor / discapacidad)

⏱ ≈ 15 días desde $60

🤝 Compraventas y transferencias

Compraventa — transferencia de dominio

⏱ ≈ 30 días desde $400

Donación / transferencia a título gratuito

⏱ ≈ 35 días desde $380

Posesión efectiva y traspaso a herederos

⏱ ≈ 30 días desde $350

Certificado de gravámenes / historia de dominio

⏱ ≈ 5 días desde $35

🏪 Permisos para negocios

Patente municipal (registro o renovación)

⏱ ≈ 8 días desde $50

Certificado de uso de suelo para local comercial

⏱ ≈ 8 días desde $70

Permiso de funcionamiento (LUAE / permiso municipal y bomberos)

⏱ ≈ 20 días desde $150

Permiso de rótulos y publicidad exterior

⏱ ≈ 10 días desde $60

Asesorías

Asesoría inicial

Revisamos tu caso y te digo qué trámite necesitas, requisitos, tiempo y costo.

Revisión de documentos del predio

Trae escritura, predial y planos: reviso si están completos y correctos.

Visita técnica al predio

Voy al terreno a verificar linderos, construcción y afectaciones.

¿Ya eres mi cliente? Revisa el avance de tu trámite, sube documentos y escríbeme desde tu portal.

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Ing. Javier Andrade Montalvo · Ingeniero civil · Trámites municipales, permisos de construcción y legalización de predios

Kennedy Norte, Av. Luis Orrantia y Justino Cornejo, of. 402, Guayaquil · 0990000101

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