Compraventa — transferencia de dominio

GAD Municipal — Dirección de Avalúos y Catastros, Notaría y Registro de la Propiedad del cantón

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Todo el proceso para que el inmueble pase legalmente al comprador: certificados, pago de alcabala y plusvalía (utilidad) en el Municipio, minuta, firma de la escritura en notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y cambio de nombre en el catastro.

ObtienesEscritura de compraventa inscrita y catastro a nombre del comprador

Tiempo estimado≈ 30 días

Honorarios desde$400.00

📋 Requisitos

Copia de la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad Tú
Certificado de gravámenes / historia de dominio actualizado Lo saco yo en la entidad
Certificado de avalúo catastral Lo saco yo en la entidad
Pago del impuesto predial del año en curso Tú
Cédulas y certificados de votación de comprador y vendedor (y cónyuges) Tú
Certificado de no adeudar del vendedor Lo saco yo en la entidad
Minuta firmada por abogado Yo lo preparo
Comprobantes de pago de alcabala y plusvalía Tú

🧭 Cómo es el proceso

Certificados
Gravámenes, avalúo catastral y no adeudar
Minuta
El abogado elabora la minuta de compraventa
Liquidación de impuestos
El Municipio liquida alcabala y plusvalía
Pago de impuestos
Comprador y vendedor pagan sus impuestos
Firma de la escritura
Firman la escritura en la notaría
Inscripción en el Registro
Se inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad
Catastro a nombre del comprador
El Municipio actualiza el catastro

Tasas e impuestos aparte: Alcabala (≈1 % del valor, la paga el comprador); plusvalía o utilidad (la paga el vendedor); gastos notariales y de inscripción.

Requisitos referenciales: pueden variar según el cantón y la situación de tu predio. En la asesoría revisamos tu caso y te digo exactamente qué necesitas.

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Ing. Javier Andrade Montalvo · Ingeniero civil · Trámites municipales, permisos de construcción y legalización de predios

Kennedy Norte, Av. Luis Orrantia y Justino Cornejo, of. 402, Guayaquil · 0990000101